Под термином “черные риэлторы” рассматривают мошенников, совершающих преступления на рынке недвижимости, путем завладения чужим имуществом. В СССР, когда все жилые дома находились в собственности государства, подобные преступления осуществить было невозможно. С распадом СССР, граждане начали приватизировать свои квартиры. Таким образом государственная недвижимость превратилась в частную, что дало толчок к бурному развитию “черных риэлторов”. К сожалению эта тенденция не обошла и крупнейший город Западной Украины – Львов. Далее на ilvivyanyn.
«Золотая эра» охотников за недвижимостью
1990-е гг. стали настоящим испытанием для постсоветских стран, которым пришлось приспосабливаться к новым условиям существования. Рэкет, разборки между преступными группировками, инфляция, рост цен, безработица, закрытие государственных предприятий, “финансовые пирамиды” и другие схемы мошенничества – все это пришлось пережить нашим гражданам. 1990-е гг. отличились довольно низкими ценами на недвижимость – квартиры можно было приобрести от 3 до 10 тыс. долларов. Несмотря на то, что не было новостроек, ассортимент квартир был огромным. Этим и пользовались различные мошенники. Продажей квартир занимались как маклеры с агентств недвижимости так и обычные посредники. Поскольку Интернета не было, объявления о продаже квартир размещали преимущественно в газете “Ваш магазин” или в газетах агентств недвижимости (“Карат”, “Маеток” и другие).
За квадратные метры злоумышленники легко пойдут на убийство владельца квартиры.
Взирая на огромный ассортимент квартир, не могли пройти мимо такого соблазна “черные риэлторы”. Жертвами таких проходимцев становились преимущественно малообеспеченные и одинокие люди, которые не имели родни, друзей, на исчезновение которых никто не обращал внимания. Откуда же “черные риэлторы” могли узнать о потенциальных жертвах? Очень просто – от завербованных работников ЖЭКа, подкупленных участковых милиции, работников соцслужб. Ведь «черные риэлторы» работали как группировка, где были свои “разведчики”, нотариусы, люди в правоохранительных органах и местных органах власти, БТИ. Часто “черные риэлторы” Львова имели группы ликвидаторов, которые занимались физическим уничтожением прежнего владельца квартиры. В лучшем случае владельца вывозили в заброшенный дом где-то в сельской местности. Потенциальная жертва могла переписать мошенникам свою квартиру добровольно (за мизерные средства, по обману, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения), под принуждением (шантаж, пытки) или владельца уничтожали, а квартиры продавали задним числом, по поддельным подписям. Далее “отжатую” квартиру могли несколько раз перепродать, чтобы запутать правоохранительные органы, которые могли заинтересоваться судьбой прежнего владельца. Случалось, что группа «черных риэлторов» могла за год сбыть несколько десятков квартир.
Двухтысячные
Охота на квадратные метры во Львове продолжилось и в двухтысячных, когда цены на квартиры выросли в разы. До мирового экономического кризиса 2008 г., цены на квартиры во Львове были примерно равны ценам в Париже! В элитных районах Львова (около Стрыйского парка, Профессорская Колония) за однокомнатные квартиры иногда хотели получить от 80 до 120 тыс. долларов США. “Черные риэлторы” продолжили свою деятельность.
Очень сомнительная история связана с уже покойным гражданином Лисецким Александром (ул. Яловец 21). Указанное лицо проживала в двухэтажном особняке со старой матерью, которая имела психические расстройства.
Александр Лисецкий. 2009 г.. Был талантливым художником и добряком
Сын и бывшая жена Александра жили в Мариуполе. Александр нигде не работал, употреблял алкоголь и жил за счет пенсии матери, а также того, что сдавал комнаты в доме. Однажды ему не повезло с квартирантами – на ночлег остались преступники, находившиеся в розыске. О пребывании преступников стало известно местном участковому, который сообщил своему начальству. К дому прибыл спецназ, однако квартиранты уже успели сбежать. Лисецкому пришлось “походить по кабинетам”, давать показания. После этого случая жизнь Александра изменилось. Мать умерла, у него появился неизвестный, которого Александр рекомендовал всем как “племянник”. Племянник начал ремонт здания, начал возводить стену вокруг дома. По невыясненных обстоятельствах, Александр получил тяжелую травму бедра, долгое время пролежал в больнице, а потом … оказался в маленькой комнатке (малосемейка) на ул. Медовой Пещеры. Александр утверждал, что эту квартирку ему купил племянник и положил немало средств на счет, платил все коммунальные, каждую неделю привозил продукты. В малосемейке к Александру наведывались шумные компании – выпивка, веселье, иногда и драки. Соседи однажды написали заявление в милицию. Как оказалось – квартиру арендовали! Лисецкого срочно перевезли в почти разрушенный дом на ул. Харьковской, который был похож скорее на сарай. Лисецкого посещал только его давний приятель – Виктор. Жители Харьковской заметили “подозрительного” соседа, обратились в милицию. Александра перевезли в арендованную квартиры на ул. Б.Хмельницкого, которая стала для него конечным пунктом. Посещая своего друга, Виктор однажды застал жуткую картину – Александр лежал на полу, в собственной моче, парализован. Что повлекло такое – неизвестно. Александр некоторое время провел в частном медучреждении и в 2013 г. его не стало.
Еще один подозрительный случай – пост на Львовском форуме “Доцент в законе”. В посте речь идет о том, что к «черным риелторам” имел отношение доцент Львовской политехники, предприниматель, депутат Лисиничевского ОТГ Далык Владимир Петрович. В посте указано, что в начале 2000-х Далык занимался “отжимом” квартир у алкоголиков, наркоманов и прочих асоциальных лиц. Информация не проверена и может быть простым фейком.
А какова ситуация сегодня?
С внедрением новых информационных технологий, в эру Интернета, и массой новостроек, которые растут буквально как грибы, ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Квартиры не откатились в цене до уровня 1990-х, однако теперь проводить махинации сложнее, поскольку существует единая база данных, подозрительных риэлторов можно легко проверить через соцсети. Хотя сейчас в городе есть немало алкоголиков, наркоманов, одиноких пожилых людей. В 2017 г. правоохранители Львова задержали группу лиц (среди которых был и работник полиции), которые пытались уничтожить одинокого пенсионера и завладеть его квартирой. В мае 2020 г. национальная полиция задержала группу лиц, которая занималась нелегальным перепродаже квартир на сумму более 7 млн. гривен. У задержанных было изъято оружие, поддельные штампы и печати.
Задержанные сотрудниками полиции “черные риелторы”
Поэтому “черные риэлторы” никуда не исчезли. Чтобы уберечься от них, родные должны помнить о своих родителей, дедушек или бабушек, не оставлять их в одиночестве, даже если последние употребляют алкоголь. Если же лица одинокие, об их защите должны позаботиться как государственные органы так и волонтеры. Ведь сила людей в сплоченности.
Главное фото — бывший дом Лисецкого (ул. Яловец 21). 2015 г.
